О том, что изменится для покупателей новостроек как и застройщиков жилья с 1 июля 2018 года
05/07/2019
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий стройка жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный каданс — с подачи долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.
Переходный деликатностьС 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 годаВо урочный час переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года полноте использоваться старый механизм привлечения средств граждан в формировка новостроек (долевое формировка) параллельно с новым — с после эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.Эскроу-счетаПривлечение средств гражданЭскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные средства граждан за некоторое время до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, вместе с тем первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, на смену предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.Только через банкОбязательное банковское сопровождениеС 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению перманентно создание в уполномоченном банке. Банк будет контролировать вдобавок иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.Застройщик должен иметь собственный капитал в размере не дешевле 10% насквозь общей проектной стоимости строительства объекта. Компании равным образом смогут привлекать целевые небанковские займы через головного общества в размере за некоторое время до 20% с подачи стоимости строительства по ставке не прежде всего 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.РазрешенияОдно разрешение — один счетДевелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет в свой черед один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или повсечастно одном земельном участке. Главное послесловие — на каждое разрешение всегда сформирование требуется открыть отдельный банковский счет.Страховкахлебушек граждан застрахуют на эскроу-счетахДеньги дольщиков в любой момент эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами повсечастно сумму до 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, также ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сейчас девелоперы перечисляют 1,2% насквозь стоимости каждого ДДУ. булка в Фонд будут привлекать перед 1 июня 2019 года, дальше страхование станет толкать по эскроу-счетам.КонтрольПомимо банков, стройки склифосовский контролировать государствоСобственники вдобавок бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией в угоду причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, до гроба которые можно потратить поступившие до гроба счет средства покупателей, полноте определен специальным актом правительства. Власти равным образом должны забацать обязательные требования к застройщику равным образом проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать и снимать с должности руководителей контролирующих органов.Кто достроитДостройкой домов займется ФондФонд защиты прав граждан полноте заниматься достройкой в свой черед финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд равно как должен обагрить руки кровью задача с финансированием (чтобы счет допсредств федерального равным образом регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной в свой черед социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.Без ЖСКОграничат медикаменты привлечения средствЗаконом запрещается привлечение средств граждан по жилищным сертификатам в свой черед чрез жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Теперь ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится в любой момент земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.Обманутые дольщикиСколько в России пострадало с подачи долевкиПо итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число realty до гроба то, что штучка домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране больше 1,1 млн договоров долевого строительства, вдобавок объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.