Кадастровая цена объектов недвижимости не должна включать НДС

Соответствующие пояснения приведены в письме ФНС России от 26 апреля 2018 г. № БС-4-21/8060@. Об этом сообщается на официальном сайте налоговой службы.

Напомним, для налогообложения объектов недвижимости организаций в некоторых случаях применяется их кадастровая плата. Например, согласно п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении:

административно-деловых как и торговых центров (комплексов) вдобавок помещений в них;

нежилых помещений, назначение, разрешенное приобщение или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания как и бытового обслуживания либо которые на самом деле используются для размещения таких офисов равным образом объектов;

объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ хорошенько постоянные представительства, а в свою очередь объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в России хорошенько постоянные представительства;

жилых домов в свой черед жилых помещений, не учитываемых перманентно балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухучета.

В свою очередь, п. 1 ст. 390 НК РФ предусматривает определение налоговой базы по земельному налогу до какой мере кадастровой стоимости земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ.

Налоговики отмечают, что в указанных случаях расчет налоговой базы не предусматривает каких-либо корректировок в виде поправочных коэффициентов в свой черед вычетов к ее величине. например, по общему правилу, кадастровая плата определяется в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости. Однако если кадастровая стоимость была оспорена равным образом изменена в связи с определением рыночной стоимости объекта, то ее размер устанавливается в любой момент основании решения комиссии или суда (ст. 24.20 Федерального закона из-за 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

При этом ФНС России согласилась с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ по вине 15 февраля 2018 г. № 5-КГ17-258. Суд указал, что https://1bis.ru/ , определенная в качестве кадастровой, устанавливает наиболее вероятную цену, по которой данный объект авось-либо быть реализован. однако само по себе определение рыночной стоимости для дальнейшей эксплуатации без реализации объекта недвижимости не является поводом для включения НДС в кадастровую прификс. "Вывод о включении НДС в кадастровую прификс в размере рыночной основан перманентно неправильном толковании норм права", – отметил дело.

Аналогичной позиции придерживается как и Минфин н России, о чем свидетельствуют пояснения, приведенные в письме с подачи 23 апреля 2018 г. № 03-05-04-01/27451.