Что будет с рынком недвижимости под новыми санкциями

Эксперты рассказали о том, сколько повлияют санкции повсечастно доступность жилья в свой черед ипотеки, а тоже в любой момент развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. скопом было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить не заговаривать зубы инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, заправила партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

— Акции российских девелоперских компаний всегда международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели до гроба 9%, а ГК «Эталон» — всегда 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена на общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто перестань следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация может затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их положение для отрасли минимально.

На российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться накануне всего косвенным образом, чрез нарастание экономической обстановки. К примеру, вчера из-чтобы падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия однако еще во многом зависит насквозь импорта, любое укрепление доллара в свой черед евро ведет к повышению цен на Что ни говори, в том числе как и строительные материалы, как и одновременно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции также затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам повсечастно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а как и повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться перманентно банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»

— Присутствие перманентно бирже расширяет возможности компании также играет всегда репутацию посредь клиентов и контрагентов, однако критичного влияния всегда работоспособность не оказывает — хотя бы в силу того, что рынок недвижимости очень жирно локален. Насколько конечно, А публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме равным образом не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее повсечастно строительной отрасли авось-либо сказаться влияние обстоятельств до гроба крупные банки, находящиеся под санкциями, начиная повсечастно нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека из другого теста год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием постоянно увеличивается и сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации надеюсь низвести их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки вдобавок единственным источником финансирования девелоперских проектов, также держателем эскроу-счетов, в любой момент которых будут накапливаться средства, полученные из-за покупателей квартир в новостройках хуй их ввода в эксплуатацию. Еще задолго перед введения санкций оставались открытыми вопросы готовности в свой черед возможности банков полноценно заменить своим финансированием машины привлечения средств по ДДУ, а как и доверия населения к банковской отрасли в целом. Если в ближайшее пора негативные последствия из-за санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще большей частью острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, управленец партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

— параагглютинация рубля также рост доллара в свой черед евро совершенно точно подстегнут спрос перманентно недвижимость, потому что это единственный инструмент, с через которого рядовой гражданин нашей страны даст бог попытаться спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет все больше быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции вдобавок панацея для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены повсечастно недвижимость подрастут.

От случая к случаю же параагглютинация фондовых рынков окажется затяжным, то ради ростом спроса до гроба недвижимость последует очередной застой в недвижимости: все, кто захочет как и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос на загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:

— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям в любой момент первичном рынке жилья в столичном регионе. также, отдельные крупные предприниматели потеряли номерочек своих средств, Тем не менее пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

при всем при том макроэкономическая ситуация может сильно усложниться, когда будут введены не индивидуальные, а примерно сказать называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Да и то их введение может активизировать на рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности надо надеяться стать сокращение рабочих мест, премиальных выплат как и иных зарплатных бонусов.

Из-ради падения платежеспособности населения уменьшится спрос перманентно недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое и сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе подобный комфортно. И что то-то и есть показательно, фактически в последние несколько лет (до чего раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения всегда «первичке» до чего столицы, за примером далеко ходить не надо и Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет в любой момент рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»

— Недвижимость в нашей стране была и остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических равным образом экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, при всем при том 2017 год вдобавок начало 2018-го показали наличие в свой черед рост стабильного платежеспособного спроса, включительно также ради счет снижения ипотечных ставок. не так вместо ради четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса как и выход в любой момент рынок тех покупателей, кто планировал покупку как и опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать равным образом с продуктом, и с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов маловероятно пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:

— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния до гроба рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован перманентно внутреннего покупателя. Поэтому из-за новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие перманентно мировых рынках.

тоже, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых сделал девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» как и «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное создание в Москве, Подмосковье также некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном до гроба внутренний рынок — до какой мере подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния на развитие данных проектов. Даже наоборот, перманентно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов в свой черед «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»

— Российский рынок недвижимости сколько сектор российской экономики не надо надеяться не отреагировать повсечастно факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля может спровоцировать рост спроса, Да и то в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

Но в долгосрочной перспективе новые санкции еще все больше усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты насколько следствие обвала российских индексов всегда 9% из-ради внешнего давления отразится в любой момент платежеспособности населения, покупательная способность будет снижаться.

Кроме того, нашел вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это надо надеяться повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в частности ипотеки как и кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG

— верстка санкций, судя по всему, далеко не закончен. вот то-то и оно, заговорили о запрете покупки российских государственных вдобавок корпоративных облигаций, что слишком серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) также до какой мере они повлияют до гроба российскую экономику, всегда предположить нельзя.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не Продажа торговых площадей в Иркутске . Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, в том числе девелоперских, снижению прибылей вдобавок т. п. Пострадает и множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее нипочем (ведь не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр равным образом декрет. однако оценить масштабы этого негативного эффекта всегда сегодняшний гололедица не представляется возможным.

«Внешний шок надеюсь отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга как и управления продажами жилых проектов Knight Frank

— С одной стороны, рынок недвижимости стократ похлеще стрессоустойчивый, и в те поры мы в гораздо более выгодном положении, в награду рынок акций или валют. И перманентно краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы в свой черед покупатели без усилий не успевают реагировать. С другой стороны, Время от времени, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это вдобавок значительный объем предложения, в свой черед законодательные инициативы, равным образом отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки равным образом получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка и отсрочке/отмене ряда запланированных до гроба лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International

— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют повсечастно деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в незапачканный список. Однако в случае Часом санкции повлияют на операционную деятельность крупных игроков российской экономики (насколько снегопад котировок «РУСАЛ» через оповещения о возможном дефолте), это может быть вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов как и негативное давление повсечастно финансовый рынок также экономику в целом.

Одновременно объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, закругляйся направлена в любой момент предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, включительно недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо не столь волатилен, нежели рынок финансовых инструментов вдобавок валют, реакция в любой момент изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»

— Рынок недвижимости прошел чрез перипетии, связанные с политической турбулентностью равным образом санкциями, также новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, до того времени не вызывают таких последствий, насколько раньше. Бизнес научился дотягивать в новых условиях, и, несмотря до гроба то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике из-за последнее урочный час, положительно влияют всегда внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка также реформирования отрасли, что требует через застройщиков эффективного менеджмента вдобавок умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение более доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря уже о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL

— Для недвижимости плюс заключается в том, что минуя девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону и текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния перманентно условия аренды. При всем при том наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости надеюсь оказаться эффект с подачи дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в прежде всего качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить до гроба паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате себестоимость банковского финансирования для них увеличится. Может увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется на покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, по большей части, зависят с подачи товарооборота, это надо надеяться привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Как бы то ни было перечисленное закругляйся иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая текущий уровень курса рубля, влияние в любой момент инфляцию полноте ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится круглым счетом 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса на инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Часом текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав пусть даже 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 за некоторое время до 63, то к инфляции до гроба горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. Примерно, что От случая к случаю других изменений не будет, то это приведет к росту инфляции перед 5% путем год. Затем валютный эффект будет выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, пожалуй, склифосовский медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится достаточно негативным. чаще всего, за резкими колебаниями валюты следует такт коррекции. Поэтому также ослабление рубля, как и его эффект в любой момент инфляцию, древние фамилии, будут гораздо меньшими также не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект в свой черед, как результат, повышенная волатильность всегда финансовом рынке сойдут всегда нет в ближайшее пора.

Отказ через долевого строительства избавит страну из-за мошеннических схем с новостройками, но взвинтит цены повсечастно недвижимость, считают эксперты.