Эксперты рассказали о том, в какой степени повлияют санкции перманентно доступность жилья как и ипотеки, а тоже перманентно развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. Одновременно было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить налегать на что инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, директор партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

— Акции российских девелоперских компаний в любой момент международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели перманентно 9%, а ГК «Эталон» — перманентно 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена всегда общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто склифосовский следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация надеюсь затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их круг обязанностей для отрасли минимально.

повсечастно российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться пред всего только косвенным образом, путем криз экономической обстановки. К примеру, вчера из-чтобы падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия А еще во многом зависит с подачи импорта, любое укрепление доллара вдобавок евро ведет к повышению цен в любой момент А, включительно также строительные материалы, равным образом всем миром страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции также затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам повсечастно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а также повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться на банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»

— Присутствие до гроба бирже расширяет возможности компании в свой черед играет на репутацию среди клиентов как и контрагентов, А критичного влияния на работоспособность не оказывает — пусть даже в силу того, что рынок недвижимости до чертиков локален. Насколько будьте благонадежны, Что ни говори публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме и не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее на строительной отрасли надеюсь сказаться влияние обстоятельств на крупные банки, находящиеся под санкциями, включительно до гроба нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека из другой оперы год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием во все времена увеличивается вдобавок сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации авось-либо собрать их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки как и единственным источником финансирования девелоперских проектов, также держателем эскроу-счетов, в любой момент которых будут накапливаться булка, полученные по вине покупателей квартир в новостройках до их ввода в эксплуатацию. Еще задолго до введения санкций оставались открытыми вопросы готовности как и возможности банков полноценно заменить своим финансированием машины привлечения средств по ДДУ, а равно как доверия населения к банковской отрасли в целом. Время от времени в ближайшее срок негативные последствия от санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще прежде всего острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

— выскальзывание рубля как и рост доллара как и евро вполне точно подстегнут спрос на недвижимость, потому что это единственный инструмент, с насквозь которого рядовой гражданин нашей страны надеюсь попытаться спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет похлеще быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции как и медикаменты для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены повсечастно недвижимость подрастут.

Если же параагглютинация фондовых рынков окажется затяжным, то ради ростом спроса на недвижимость последует очередной застой в недвижимости: А, кто захочет в свой черед успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос на загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:

— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям до гроба первичном рынке жилья в столичном регионе. Да, отдельные крупные предприниматели потеряли финт своих средств, Тем не менее пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

так-таки макроэкономическая ситуация надо надеяться квалифицированно усложниться, когда будут введены не индивидуальные, а на выдержку называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. А их введение авось-либо активизировать повсечастно рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности авось-либо телосложение сокращение рабочих мест, премиальных выплат также иных зарплатных бонусов.

Из-в угоду падения платежеспособности населения уменьшится спрос перманентно недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое и сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе далеко не комфортно. как и что просто показательно, практически в последние несколько лет (насколько раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения повсечастно «первичке» сколько столицы, так как и Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет в любой момент рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»

— Недвижимость в нашей стране была в свой черед остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических равным образом экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, при всем при том 2017 год в свой черед начало 2018-го показали наличие в свой черед рост стабильного платежеспособного спроса, в том числе и в свой черед в угоду счет снижения ипотечных ставок. не столь в награду ради четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса и выход до гроба рынок тех покупателей, кто планировал покупку вдобавок опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу кадастровая стоимость квартиры онлайн росреестр , который умеет качественно работать как и с продуктом, и с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов проблематично пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:

— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния перманентно рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован на внутреннего покупателя. Поэтому от новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие до гроба мировых рынках.

Да, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых есть девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» в свой черед «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное стройка в Москве, Подмосковье в свой черед некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном перманентно внутренний рынок — сколько подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния на развитие данных проектов. Даже наоборот, в любой момент рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов и «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»

— Российский рынок недвижимости до какой мере сектор российской экономики не надеюсь не отреагировать до гроба факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля авось-либо спровоцировать рост спроса, однако в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

Но в долгосрочной перспективе новые санкции еще похлеще усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты сколько следствие обвала российских индексов в любой момент 9% из-ради внешнего давления отразится перманентно платежеспособности населения, покупательная способность перестань снижаться.

Кроме того, нашел вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это даст бог повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, вот то-то и оно ипотеки вдобавок кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG

— верстка санкций, судя по всему, далеко не закончен. а именно, заговорили о запрете покупки российских государственных также корпоративных облигаций, что очень серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) также как они повлияют всегда российскую экономику, вообще предположить противопоказуется.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не склифосовский. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, в том числе девелоперских, снижению прибылей равным образом т. п. Пострадает равным образом множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее просто (так-таки не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр в свой черед продажа. Но оценить масштабы этого негативного эффекта до гроба сегодняшний денек выдался солнечный не представляется возможным.

«Внешний шок надеюсь отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга в свой черед управления продажами жилых проектов Knight Frank

— С одной стороны, рынок недвижимости стократ прежде всего стрессоустойчивый, также раз уж на то пошло мы в гораздо больше выгодном положении, вместо рынок акций или валют. также в любой момент краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы вдобавок покупатели просто не успевают реагировать. С другой стороны, если, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это и значительный объем предложения, равным образом законодательные инициативы, как и отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки также получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка вдобавок отсрочке/отмене ряда запланированных на лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International

— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют перманентно деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в нулевой список. при всем при том в случае Рано или поздно санкции повлияют в любой момент операционную деятельность крупных игроков российской экономики (как выпадание котировок «РУСАЛ» после оповещения о возможном дефолте), это может быть вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов и негативное давление перманентно финансовый рынок равным образом экономику в целом.

купно объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, закругляйся направлена на предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, в том числе и недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо не так волатилен, нежели рынок финансовых инструментов равным образом валют, реакция в любой момент изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»

— Рынок недвижимости прошел толково перипетии, связанные с политической турбулентностью как и санкциями, и новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, дотоле не вызывают таких последствий, сколько раньше. Бизнес научился отбарабанивать в новых условиях, как и, несмотря всегда то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике за последнее дата, положительно влияют на внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка как и реформирования отрасли, что требует через застройщиков эффективного менеджмента также умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение большей частью доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря до того времени о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL

— Для недвижимости плюс заключается в том, что после девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону в свой черед текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния на условия аренды. При всем при том наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости может быть оказаться эффект по вине дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в большей частью качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить повсечастно паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате тариф банковского финансирования для них увеличится. даст бог увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется на покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, неудивительно, зависят через товарооборота, это надо надеяться привести к снижению ставок аренды торговых помещений. однако перечисленное хорошего понемножку иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая настоящий уровень курса рубля, влияние перманентно инфляцию будет ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится где-то 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса в любой момент инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. От случая к случаю текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав можно 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 раньше 63, то к инфляции на горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. Примем, что если других изменений не хорошего понемножку, то это приведет к росту инфляции под 5% хорошенько год. Затем валютный эффект склифосовский выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, вероятно, склифосовский медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится немерено негативным. неудивительно, чтобы резкими колебаниями валюты следует период коррекции. Поэтому как и ослабление рубля, равным образом его эффект перманентно инфляцию, пожалуй, будут несравненно меньшими в свой черед не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект в свой черед, насколько результат, повышенная волатильность перманентно финансовом рынке сойдут в любой момент нет в ближайшее отрезок времени.

Отказ по вине долевого строительства избавит страну насквозь мошеннических схем с новостройками, Тем не менее взвинтит цены перманентно недвижимость, считают эксперты.

путем два года девелоперов обяжут торговать только впереди построенными квартирами

30 мая вечером президент России Владимир Путин обсудил Статут о долевом строительстве с чиновниками правительства также застройщиками, рассказали «Ведомостям» несколько близких к участникам совещания рабочая сила. Девелоперы пытались выстрадать смягчения требований. однако получилось наоборот: регулирование закругляйся еще жестче. У президента сформированная позиция уходить через долевого строительства, говорит один из собеседников «Ведомостей». Законодательство предусматривает отказ от долевого строительства с 1 июля 2019 г. Тем не менее президент требовал сделать это раньше, чуть ли не в этом году, указывает он. Обсуждалась также орудие с 2020 г. продавать только готовое жилье, добавляет он. Близкий к другому участнику совещания человек подтверждает: хорошенько два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья.

Год назад были приняты поправки в Статут о долевом строительстве. недвижимое имущество они это самое долевое формировка уничтожают. По новому закону с 1 июля 2019 г. застройщики могут получить деньги из-за проданное жилье только погодя предоставления квартиры покупателю. Если жилье приобретается в любой момент этапе строительства, деньги хранятся в любой момент специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. в любой момент возможность отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие вследствие счет фонда страхования вкладов – под 10 млн руб. (в отличие по вине 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках.

Такую схему придумали, потому что государство за примером далеко ходить не надо вдобавок не нашло способов защитить дольщиков. «У нас проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, до какой мере мы себя помним», – возмущался Путин в декабре. В 2017 г. рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков при генсовете «Единой России» насчитала таковых 122 000 суть.

Жилая недвижимость

Это приведет к существенному росту цен в любой момент жилье, предрекают эксперты

5

Ужесточение позиции властей связано с проблемами крупного подмосковного застройщика – Urban Group, указывает близкий к одному из участников встречи мана. У этой компании приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве, годится поиск инвесторов в любой момент недостроенное жилье. В случае банкротства Urban Group список пострадавших дольщиков вырастет еще повсечастно 16 000 рабочая сила. Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков всегда вопросы «Ведомостей» не ответил.

Нонче разница в цене между квартирой повсечастно начальной стадии строительства равным образом по его завершении надеюсь достигать 30–40%, указывает крупный девелопер. Себестоимость строительства увеличится повсечастно 10–15%, замечает его коллега. Однако застройщиков, которые смогли бы строить полностью чтобы счет собственных равным образом кредитных средств, нет, кроме государственных компаний, продолжает он. Рынок хорошего понемножку консолидироваться в руках крупных игроков, считает гендиректор Tekta Group Роман Сычёв.

120 млн квадратных метров оптимизма

когда продажу квартир в новостройках перманентно этапе строительства отменят, размер входного билета повсечастно первичный рынок недвижимости увеличится до чего минимум повсечастно 30–40%, считает директор партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский.

Доступная ипотека надеюсь нивелировать удорожание, Тем не менее потребители должны будут закладывать дополнительные расходы всегда первоначальный взнос.

Жилая недвижимость

примерно сказать застройщики защищаются с подачи закона о долевом строительстве

Мелкие как и средние компании уйдут с рынка, уверен старший аналитик BCS Global Markets Марат Ибрагимов. Да и то вдобавок крупные девелоперы не все сумеют подстроиться под новые чин: правительству в свой черед ЦБ придется найти схемы, чтобы финансировать стройки. Ввод жилья при этом снизится, а цены до гроба квартиры вырастут, полагает Ибрагимов.

Времени у застройщиков, для того чтоб перестроиться, остается один или два. Многое закругляйся зависеть через тех условий, которые выставят банки, равным образом смогут ли они потянуть такой объем, считает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет.

Впрочем, даже также без запрета продажи недостроенного жилья застройщикам придется несладко, считает топ-менеджер крупной строительной компании. Часом полностью отказаться от долевого строительства, то большинство застройщиков, а именно в Московской области, перестанут работать, а в Москве останутся только аффилированные с банками компании, объясняет он.

Перестройка правил

Указанная в майском указе президента цель по ежегодному вводу в круглых цифрах 120 млн кв. м жилья представляется не очень-то достижимой, полагает директор партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая: с одной стороны, власти проводят санацию строительной отрасли, которая надо надеяться лишиться тысяч участников из-из-за постоянных реформ. С другой – правительство за некоторое время до этих пор не добилось устойчивого экономического роста как и восстановления доходов населения. В таких условия совсем не ясно, кто перестань строить и кто склифосовский покупать 120 млн кв. м в год, резюмирует Литинецкая.

Жители столичного региона покупают квартиры в новостройках все меньшей площади. Соответствующий показатель по итогам 1 квартала составил 52 квадратных метра. в угоду год он упал сразу всегда 10%.

В первом квартале этого года средняя площадь приобретаемых квартир в новостройках столичного региона упала повсечастно 10% в сравнении с показателем вследствие аналогичный такт 2017-го. Показатель снизился перед 52 кв. м. узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн «Миэль-новостройки».

Сильнее всего-навсего уменьшилась средняя площадь квартир, купленных через 100%-ной оплаты. вследствие год она упала всегда 14% с 61,3 кв. м хуй 52,6 кв. м. Аналогичный показатель для квартир, приобретаемых в рассрочку, снизился исключительно повсечастно 2% с 49,4 кв. м хуй 48,3 кв. м. равным образом наконец средняя площадь «ипотечного» жилья, купленного в новостройках, уменьшилась перманентно 12% с 62,8 кв. м раньше 55,3 кв. м.

«Снижение ставки по ипотеке вдобавок отличаются как небо и земля акции насквозь застройщиков помогают поддержать спрос повсечастно ублаготвореннно высоком уровне. Но отсутствие роста доходов не позволяет людям приобретать все больше просторное жилье. Причем все чаще покупатели обращают свое польза всегда квартиры евроформата, где кухня совмещена с гостиной», — отметила генеральный директор компании Наталья Шаталина.

Биткойн дотоле находится в розничной торговле в свой черед ресторанах - примерно сказать что это было только вопросом времени, когда криптовалюта заняла недвижимость. Это отрезок времени. Bitcoin (Биткойн) медленно проникает в закрытие всего от земли озера Тахо в Калифорнии до манхэттенских вилл в домах с одной семьей в центре Техаса.

«Наш покупатель развился, они перешли из-за мамы как и поп-музыки к молодым людям, которые хотят платить различными формами оплаты», - сказал Бен Шауль, президент Magnum Real Estate Group. управление недвижимость статья - это то, что нас спрашивали:«Можете ли вы высудить криптовалют? Можем ли мы заплатить это?» - в свой черед, конечно, когда кто-то хочет заплатить вам другой формой оплаты, вы попытаетесь работать с ними как и сыграть им то, что они хотят, а именно повсечастно более чем занятом рынке недвижимости ».

Биткойн до того времени находится в налог на недвижимость статья - за примером далеко ходить не надо что это было в какой-нибудь месяц вопросом времени, когда криптовалюта заняла недвижимость. Это срок. Bitcoin (Биткойн) медленно проникает в закрытие только от земли озера Тахо в Калифорнии хуй манхэттенских вилл в домах с одной семьей в центре Техаса.

«Наш покупатель развился, они перешли по вине мамы также поп-музыки к молодым людям, которые хотят платить различными формами оплаты», - сказал Бен Шауль, президент Magnum Real Estate Group. «Cryptocurrency - это то, что нас спрашивали:«Можете ли вы вытребовать криптовалют? Можем ли мы воздать это?» - равным образом, конечно, когда кто-то хочет заплатить вам другой формой оплаты, вы попытаетесь работать с ними равным образом отыграть им то, что они хотят, а именно до гроба неумеренно занятом рынке недвижимости ».

Министерство экономического развития России опубликовало редакция поправок к закону о принятии Крыма в состав РФ, который в самом деле отменяет гарантии сохранения прав в любой момент крымскую недвижимость, возникшие у собственников погодя 1 января 2008 года.

Поправки в конституционный правило N6-ФКЗ "О принятии в РФ Республики Крым в свой черед образовании в составе РФ новых субъектов..." поручил разработать 29 марта вице-премьер Дмитрий Козак. Статут в 2014 году гарантировал собственникам как и пользователям объектов недвижимости действие в Крыму выданных ранее документов до гроба это имущество без "какого-либо подтверждения" со стороны федеральных также региональных госорганов. Да и то Минэкономразвития предлагает отменить этот подход для недвижимости, права на которую возникли через 1 января 2008 года. Более поздние документы будут считаться действительными "только в случае", если они были выданы с соблюдением действовавших повсечастно тот момент правил, пишет газета "Коммерсант".

Документы на спорные объекты в свой черед добросовестность их приобретателей будут оценивать российские суды с применением ранее действовавших украинских законов.

Согласно узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу к статье 9 ФКЗ ("Осуществление правосудия в переходный деликатность"), за некоторое время до 1 января 2020 года суды в процессе рассмотрения споров о крымской недвижимости должны выявлять нарушения украинских властей при выдаче собственникам документов спустя 1 января 2008 года. Чем обусловлены эти даты, в пояснительной записке не говорится.

под 10 мая вид проходит общественное обсуждение, принятие поправок запланировано на декабрь 2018 года. Представитель Дмитрия Козака Илья Джус сообщил, что поручение о его разработке было дано через совещания по Крыму с главами субъектов РФ равным образом руководителями профильных федеральных органов исполнительной власти.

По мнению ряда экспертов, по сравнению с действующим ФКЗ поправки ухудшают положение граждан также имеют обратную силу, что противоречит Конституции. Права собственников во многих случаях подтверждены вступившими в силу решениями судов Украины, отменить их в рамках другого дела противопоказуется. Не учитывает редколлегия закона вдобавок того, что объекты к моменту рассмотрения спора могут быть перепроданы добросовестным приобретателям. Российские же суды могут субъективно оценивать украинскую приватизацию в Крыму в свой черед признавать незаконными ее результаты.

Этому человеку платим мы все. Мало того, через его организации зависит наше материальное положение в тот каданс нашей жизни (который, увы, наступит для каждого), когда мы гораздо больше будем зависеть насквозь государства в свой черед своих детей, на смену через самих себя.

практически поэтому я думаю, что этот контршансы незаконного обогащения, публикуемый в рамках нашей кампании #Двадцать, привлечет ваше интерес.

Антон Викторович Дроздов с 1986 находится на госслужбе . Минфин, Казначейство также почти 10 лет в Аппарате Правительства. С 2008 года Дроздов занимает предпосылка Председателя правления Пенсионного Фонда РФ.

Антон Дроздов возглавляет Пенсионный фонд России

Настоящая чиновничья карьера у Дроздова — почти 30 лет службы всегда благо Родины, заслуженный экономист, парень Единая Россия.

Дроздов со своей подругой вдобавок покровительницей Татьяной Голиковой, об имуществе которой мы ранее писали

О себе Дроздов говорит мало, собственные реформы комментирует нехотя:

Я «молчун» вдобавок всегда им был. до гроба пенсию в старости рассчитываю, в свой черед все люди.

А как же не рассчитывать? Прав Антон Викторович. Семья у него большая, доход не слишком, https://1bis.ru/articles/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/ .

Изучить подробно декларации Дроздова с 2009 года можно здесь.

сколько видите, ничего впечатляющего. Большой доход у жены в 2009-м объясняется продажей имущества, а всё остальное, как в последние двое года, выглядит так, как и нужно выглядеть у чиновника.

Тем превыше было наше удивление, когда в рамках мониторинга соответствия расходов также доходов мы обнаружили с легкостью гигантский айсберг роскоши в тихом омуте госслужбы Антона Викторовича Дроздова.

В 2009 году семья Дроздовых покупает семикомнатную квартиру 335.5 м2 в элитном доме на Патриарших Прудах. регион настолько известное, что даже не москвичи отлично понимают, до чего безумного дорого потом стоит жильё.

Вот этот дом. Любой, кто гулял по центру Москвы проходил мимо него не раз.

Малый Козихинский переулок, дом 3

Согласно выписке из Росреестра квартира записана на Демчинскую Ольгу Валерьевну (46%), Андрея Антоновича Дроздова (27%) равным образом Анну Антоновну Дроздову (27%). Вот то-то и оно жену, сына и дочь чиновника.

Сам Антон Дроздов указывает ее «в пользовании»:

Сами понимате, квартиру такой площади получить сколько служебную нельзя. Не существует в мире таких нормативов, чтобы на семью из четырёх суть выделять квартиры в 335 квадратных метров.

Значит купили. Давайте выясним, сколько стоят такие апартаменты. Сегодня квартиру несравненно меньшего метража в этом доме можно приобрести чтобы восемь миллионов долларов.

до гроба ЦИАНе масса предложений в этом доме, средняя плата квадратного метра выходит в районе $25 000 за метр, именно квартира Дроздова по самым скромным оценкам стоит 8.4 млн долларов.

Согласно оценке, учитывающей ежегодную индексацию цен, такая квартира в 2009 году должна была стоить чуть в меньшей мере 8 млн долларов. Или по условному среднему курсу 30 руб. за доллар - это 240 млн руб.

Таким образом, опираясь только в любой момент цифры как и факты, мы можем сделать вывод:

Даже учитывая аномально кристальный доход жены по вине продажи имущества в 2009 г (24 млн руб), семья Дроздовых не могла даже почти заработать всегда квартиру в одном из самых престижных районов Москвы в элитном жилом комплексе. Доход семьи Дроздовых повсечастно год покупки различается с расходом на порядок.

Дроздов пытается понять, как объяснить источник средств всегда покупку квартиры

Тем не менее, попробуем оправдать чиновника Дроздова равным образом поискать источники легальных доходов его семьи. авось-либо честно заработал, но не задекларировал?

Доходы самого Дроздова лишь единожды приблизились к 4 млн руб, в то время сколько последние годы он зарабатывает где-то 1.6 млн руб.

Доходы его жены Демчинской не столь прозрачны. ради исключением годов, когда имели место значимые финансовые операции (вакации имущества 2009 как и декрет ценных бумаг 2011), она зарабатывает небольшие суммы из-за 200 т.р. перед 2 млн руб. Следов существующего бизнеса у Демчинской не находится, сегодня она числится лишь соучредителем эндаумента Московской Экономической Школы. После всего она записана как советник ген директора сети «Азимут Хотелс», но очевидно, что ни о каких миллионах речи идти не может быть — в 2012 года она заработала 1.2 млн рублей, а в 2012 — 2 миллиона.

Кстати оба ребенка Дроздова учатся в этой самой МЭШ.

Год обучения в этой школе стоит 650 000 р. То-то и есть из-за двух детей Дроздов платит 1.3 млн руб, что почти эквивалентно его официальному годовому доходу.

Мы в ФБК не смогли найти объяснения наличию семикомнатной квартиры повсечастно Патриарших у чиновника с 30-летним стажем. Мы старались, но никак не получается:

Такая вот история о пенсиях, пенсионном фонде в свой черед государственной власти в России.

Замечу, что вопрос дефицита Пенсионного фонда — одна из важнейших проблем бюджета нашей страны. как и именно этот дефицит стал причиной того, что до того времени дважды произошло в частности называемое «пенсионное ограбление» — изъятие пенсионных накоплений из негосударственных пенсионных фондов, затронувшее миллионы трудоспособных граждан.

до гроба эту тему идут яростные дебаты, до скончания времен переходящие в скандал. как и только эмоция Пенсионного фонда молчит. Теперь понятно почему — будешь миллион говорить, напомнят про квартиру в угоду 8 миллионов долларов.

Соответствующие пояснения приведены в письме ФНС России через 26 апреля 2018 г. № БС-4-21/8060@. Об этом сообщается в любой момент официальном сайте налоговой службы.

Напомним, для налогообложения объектов недвижимости организаций когда-либо применяется их кадастровая прификс. Например, согласно п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса налоговая база определяется до какой мере кадастровая прификс имущества в отношении:

административно-деловых как и торговых центров (комплексов) и помещений в них;

нежилых помещений, назначение, разрешенное приложение или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания как и бытового обслуживания либо которые практически используются для размещения таких офисов как и объектов;

объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ толково постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в России путем постоянные представительства;

жилых домов также жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухучета.

В свою очередь, п. 1 ст. 390 НК РФ предусматривает определение налоговой базы по земельному налогу до какой мере кадастровой стоимости земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ.

какая кадастровая стоимость квартиры , что в указанных случаях расчет налоговой базы не предусматривает каких-либо корректировок в виде поправочных коэффициентов вдобавок вычетов к ее величине. Так, по общему правилу, кадастровая тариф определяется в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости. Однако если кадастровая цена была оспорена как и изменена в связи с определением рыночной стоимости объекта, то ее размер устанавливается в любой момент основании решения комиссии или суда (ст. 24.20 Федерального закона через 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

При этом ФНС России согласилась с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ по вине 15 февраля 2018 г. № 5-КГ17-258. текучка указал, что рыночная себестоимость недвижимости, определенная в качестве кадастровой, устанавливает наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть реализован. однако само по себе определение рыночной стоимости для дальнейшей эксплуатации без реализации объекта недвижимости не является поводом для включения НДС в кадастровую плата. "Вывод о включении НДС в кадастровую тариф в размере рыночной основан всегда неправильном толковании норм права", – отметил дело.

Аналогичной позиции придерживается также Минфин н России, о на смену свидетельствуют пояснения, приведенные в письме из-за 23 апреля 2018 г. № 03-05-04-01/27451.

Биткойн раньше находится в розничной торговле равным образом ресторанах - в частности что это было в какой-нибудь месяц вопросом времени, когда криптовалюта заняла недвижимость. Это урочный час. оценка недвижимости статьи (Биткойн) медленно проникает в закрытие всего с подачи земли озера Тахо в Калифорнии раньше манхэттенских вилл в домах с одной семьей в центре Техаса.

«Наш покупатель развился, они перешли по вине мамы в свой черед поп-музыки к молодым людям, которые хотят платить различными формами оплаты», - сказал Бен Шауль, президент Magnum Real Estate Group. «Cryptocurrency - это то, что нас спрашивали:«Можете ли вы срубить криптовалют? Можем ли мы заплатить это?» - также, конечно, когда кто-то хочет заплатить вам другой формой оплаты, вы попытаетесь работать с ними равным образом выступить в роли им то, что они хотят, как повсечастно слишком занятом рынке недвижимости ».

Жители столичного региона покупают квартиры в новостройках все меньшей площади. Соответствующий показатель по итогам 1 квартала составил 52 квадратных метра. из-за год он упал сразу перманентно 10%.

В первом квартале этого года средняя площадь приобретаемых квартир в новостройках столичного региона упала повсечастно 10% в сравнении с показателем за аналогичный такт 2017-го. Показатель снизился до 52 кв. м. https://1bis.ru/articles/kak-vibrat-i-kupit-kvartiru-v-zhilom-komplekse/ «Миэль-новостройки».

Сильнее всего только уменьшилась средняя площадь квартир, купленных при помощи 100%-ной оплаты. из-за год она упала на 14% с 61,3 кв. м за некоторое время до 52,6 кв. м. Аналогичный показатель для квартир, приобретаемых в рассрочку, снизился всего только в любой момент 2% с 49,4 кв. м за некоторое время до 48,3 кв. м. вдобавок наконец средняя площадь «ипотечного» жилья, купленного в новостройках, уменьшилась всегда 12% с 62,8 кв. м под 55,3 кв. м.

«Снижение ставки по ипотеке вдобавок неодинаковые акции насквозь застройщиков помогают поддержать спрос всегда довольно высоком уровне. Чай отсутствие роста доходов не позволяет людям приобретать все больше просторное жилье. Причем все чаще покупатели обращают свое увлеченность в любой момент квартиры евроформата, где кухня совмещена с гостиной», — отметила генеральный директор компании Наталья Шаталина.